Выбор места размещения в Саудовской Аравии определяет далеко не только арендную плату. От него зависят ваш арендодатель и регулятор, доступ к сырью, портам и железной дороге, налоги, которые вы платите, будет ли ваша продукция считаться произведённой в Королевстве, и какую долю проекта профинансирует государство. Карта ниже показывает все основные зоны; остальная часть этого гида объясняет, как устроена система в целом.
57 объектов
- Эр-РиядКрупный городСтолица и база для 700+ региональных штаб-квартир; здесь расположены площадка Экспо-2030, две особые экономические зоны и главный сухой порт Королевства.
- ДжиддаКрупный городТорговые ворота на Красном море с Исламским портом Джидды; один из городов — хозяев чемпионата мира по футболу 2034 года.
- Даммам / Эль-ХобарКрупный городЭнергетический центр Восточной провинции и база Aramco с портом имени короля Абдул-Азиза и гипермасштабными облачными регионами.
- NEOM (Оксагон)ГигапроектКонцепция пересмотрена: приоритет — порт и промышленный город Оксагон, контейнерный терминал которого открывается поэтапно с 2026 года; строительство The Line приостановлено до периода после 2030 года.
- Проект «Красное море»ГигапроектКурортное направление компании Red Sea Global — открыто и расширяется; курорт AMAALA открылся в 2026 году.
- Аль-УлаГигапроектНаправление культурно-исторического туризма вокруг Хегры — объекта всемирного наследия ЮНЕСКО.
- КиддияГигапроектГород развлечений под Эр-Риядом; парк Six Flags открылся в декабре 2025 года.
- Эд-ДиръияГигапроектИсторико-культурный и многофункциональный гигапроект в Эр-Рияде, где продолжается присуждение контрактов: 4,9 млрд риялов в первом полугодии 2026 года.
- Промышленный город Эль-ДжубайльГород Королевской комиссииГород Королевской комиссии площадью около 1016 км² и один из крупнейших в мире нефтехимических комплексов; ключевую роль играют SABIC и Aramco, у города собственные порты и коммунальная инфраструктура.
- Промышленный город ЯнбуГород Королевской комиссииГород Королевской комиссии площадью около 606 км² на Красном море; нефтепереработка и нефтехимия в конечной точке трубопровода «Восток — Запад», собственный порт.
- Промышленный город Рас-эль-ХайрГород Королевской комиссииГород Королевской комиссии для горнодобывающей и морской промышленности: алюминиевые и фосфатные комплексы Ma’aden и верфь IMI.
- Город первичных и перерабатывающих производств ДжизанГород Королевской комиссииГород Королевской комиссии с собственным портом и НПЗ Aramco мощностью 400 000 барр./сут.; тяжёлая промышленность, металлургия и пищевая переработка.
- ОЭЗ Экономического города короля АбдаллыОсобая экономическая зонаОсобая экономическая зона с налогом на прибыль 5% на срок до 20 лет; здесь, рядом с портом короля Абдаллы, расположен автомобильный кластер (Lucid, Ceer, Hyundai).
- ОЭЗ ДжизанОсобая экономическая зонаОсобая экономическая зона с фокусом на пищевой переработке, металлургии и логистике, с тем же налоговым пакетом 5% на срок до 20 лет.
- ОЭЗ Рас-эль-ХайрОсобая экономическая зонаОсобая экономическая зона для судостроения, офшорной и морской промышленности внутри города Королевской комиссии.
- ОЭЗ облачных вычисленийОсобая экономическая зонаОсобая зона на площадке KACST в Эр-Рияде, позволяющая облачным провайдерам управлять дата-центрами по всему Королевству в рамках единого режима.
- Специальная интегрированная логистическая зонаОсобая экономическая зонаТаможенная логистическая зона в международном аэропорту имени короля Халида: налог на прибыль 0% на срок до 50 лет — самая длительная льгота в Королевстве.
- Экономический город знанийЭкономический городМногофункциональный экономический город в Медине с фокусом на наукоёмких отраслях, гостеприимстве и услугах для посетителей.
- Экономический город принца Абдулазиза бин МусаедаЭкономический городЭкономический город в Хаиле, спланированный вокруг логистики, агробизнеса и лёгкой промышленности на коридоре «Север — Юг».
- SPARKЭнергетический или горнодобывающий центрЭнергетический парк имени короля Салмана: парк для энергетической отрасли площадью 50 км² рядом с Абкайком, созданный Aramco, с сухим портом и логистической зоной.
- Ваад-эш-ШамальЭнергетический или горнодобывающий центрГород добычи и переработки фосфатов на крайнем севере; реализуется третий фосфатный проект Ma’aden.
- Порт короля АбдаллыПорт или логистический центрГлубоководный контейнерный порт в KAEC, построенный частным инвестором; обслуживает автомобильный кластер и перевалку грузов на Красном море.
- Исламский порт ДжиддыПорт или логистический центрСамый загруженный порт Королевства и его главные ворота на Красном море с растущими объёмами перевалки.
- Порт короля Абдул-АзизаПорт или логистический центрГлавный контейнерный порт на побережье Персидского залива, связанный железной дорогой с сухим портом Эр-Рияда.
- Сухой порт Эр-РиядаПорт или логистический центрВнутренний контейнерный терминал, связанный железной дорогой с Даммамом; главные таможенные ворота центральной части Саудовской Аравии.
- Эр-Рияд, 1-й промышленный городПромышленный город MODONПервая площадка MODON в Эр-Рияде, основанная в 1970-х годах; полностью застроена, здесь пищевое производство, пластик и общее промышленное производство.
- Эр-Рияд, 2-й промышленный городПромышленный город MODONКрупнейший зрелый промышленный город столицы: металлы, строительные материалы, упаковка и продукты питания.
- Эр-Рияд, 3-й промышленный городПромышленный город MODONБолее новый город MODON к юго-востоку от столицы с подготовленными участками для лёгкой промышленности и логистики.
- Город промышленности и бизнеса СудайрПромышле нный город MODONОдин из крупнейших городов MODON, на трассе Эр-Рияд — Эль-Касим и железной дороге «Север — Юг»; земля для крупных предприятий пищевой промышленности, стройматериалов и фармацевтики.
- Промышленный город Эль-ХараджПромышленный город MODONК югу от Эр-Рияда, в центре молочного и пищеперерабатывающего кластера Королевства.
- Промышленный город ДирмаПромышленный город MODONНебольшой город MODON к западу от Эр-Рияда для общего промышленного производства.
- Промышленный город ШакраПромышленный город MODONРегиональный город MODON к северо-западу от Эр-Рияда для лёгкой промышленности и пищевого производства.
- Промышленный город Аз-ЗульфиПромышленный город MODONРегиональный город MODON на севере провинции Эр-Рияд для лёгкой промышленности.
- Даммам, 1-й промышленный городПромышленный город MODONОснован в 1970-х годах рядом с портом короля Абдул-Азиза и железной дорогой; металлы, пластик и продукты питания.
- Даммам, 2-й промышленный городПромышленный город MODONГлавный многопрофильный промышленный город Восточной провинции, между Даммамом и коридором нефтесервисных компаний.
- Даммам, 3-й промышленный городПромышленный город MODONСамый новый город Даммама, на трассе в Эр-Рияд, с землёй для крупных предприятий.
- Эль-Ахса, 1-й промышленный городПромышленный город MODONРядом с Эль-Хуфуфом; переработка продуктов питания и фиников, лёгкая промышленность для оазиса Эль-Ахса.
- Эль-Ахса, 2-й промышленный городПромышленный город MODONБолее новый город на дороге Эс-Сальва в сторону Катара и ОАЭ, подходит для логистики и экспортного производства.
- Промышленный город Хафр-эль-БатинПромышленный город MODONОбслуживает северо-восток и торговый коридор в Кувейт и Ирак.
- Джидда, 1-й промышленный городПромышленный город MODONПервый промышленный город Джидды, рядом с Исламским портом Джидды; продукты питания, потребительские товары и общее производство.
- Джидда, 2-й промышленный городПромышленный город MODONК югу от Джидды на прибрежной дороге; пластик, упаковка и строительные материалы.
- Джидда, 3-й промышленный городПромы шленный город MODONБолее новый город рядом со вторым, с подготовленной землёй для лёгкой промышленности и логистики.
- Промышленный город МеккаПромышленный город MODONОбслуживает круглогодичный спрос Священного города на продукты питания и потребительские товары.
- Промышленный город Эт-ТаифПромышленный город MODONГород в горной местности с пищевой переработкой, мебельным производством и лёгкой промышленностью.
- Промышленный город РабигПромышленный город MODONРядом с нефтеперерабатывающим и нефтехимическим комплексом Petro Rabigh; переработка пластика и конверсионные производства.
- Промышленный город МединаПромышленный город MODONПродукты питания, потребительские товары и лёгкая промышленность для Медины и её посетителей.
- Промышленный город Янбу (MODON)Промышленный город MODONГород лёгкой промышленности MODON, отдельный от гораздо более крупного соседнего города Королевской комиссии.
- Эль-Касим, 1-й промышленный городПромышленный город MODONРядом с Бурайдой; пищевая переработка и агробизнес в главном сельскохозяйственном регионе Королевства.
- Эль-Касим, 2-й промышленный городПромышленный город MODONГород расширения для Эль-Касима с подготовленными участками для лёгкой промышленности.
- Промышленный город ХаильПромышленный город MODONАгробизнес и лёгкая промышленность; Хаиль — один из перспективных регионов, где SIDF может профинансировать до 75% стоимости проекта.
- Промышленный город ТабукПромышленный город MODONСеверо-западный центр пищевой и лёгкой промышленности, ближайший город MODON к NEOM.
- Промышленный город Эль-ДжауфПромышленный город MODONРядом с Сакакой; переработка оливок, зерна и продуктов питания, рядом с крупными солнечными проектами.
- Промышленный город АрарПромышленный город MODONГород провинции Северные границы рядом с пунктом пропуска в Ирак, обслуживает приграничную торговлю.
- Промышленный город АсирПромышленный город MODONВ Хамис-Мушайте; лёгкая промышленность и продукты питания для южного нагорья.
- Промышленный город Джизан (MODON)Промышленный город MODONГор од лёгкой промышленности MODON в Джизане, отдельный от города Королевской комиссии к северу.
- Промышленный город НаджранПромышленный город MODONЮжный приграничный регион; общее промышленное производство в перспективном для финансирования SIDF регионе.
- Промышленный город Эль-БахаПромышленный город MODONСамый маленький региональный город для лёгкой промышленности и продуктов питания в перспективном для финансирования SIDF регионе.
Расположение приблизительное; небольшие промышленные города показаны в точке города, где они находятся. Статус на сентябрь 2026 г. Источники: MODON, Королевская комиссия по Эль-Джубайлю и Янбу, Управление экономических городов и особых зон, девелоперы.
Четыре арендодателя, четыре свода правил
| Ведомство | Чем управляет | Лучше всего подходит для | Особенности |
|---|---|---|---|
| MODON | Около 36 промышленных городов во всех регионах, а также парки «Оазис» для женщин-предпринимателей | Лёгкая и средняя промышленность, продукты питания, стройматериалы, МСП | Низкие опубликованные ставки аренды земли, готовые заводские корпуса, охват по всей стране |
| Королевская комиссия по Джубайлю и Янбу | Эль-Джубайль, Янбу, Рас-эль-Хайр и Джизан (JCPDI) | Нефтехимия, нефтепереработка, металлургия, добыча полезных ископаемых и тяжёлая промышленность | Сырьё, собственные порты, коммунальная и муниципальная инфраструктура |
| Управление экономических городов и особых зон | Особые экономические зоны и экономические города | Экспортное производство, автопром, логистика, облачные технологии | Налог на прибыль 5% на срок до 20 лет; 0% на срок до 50 лет в логистической зоне |
| Компании PIF и Aramco | NEOM Оксагон, SPARK и другие центры под конкретные проекты | Поставщики для конкретного якорного заказчика или экосистемы | Индивидуальные условия и близость к одному очень крупному покупателю |
MODON: рабочая лошадка системы
Саудовское управление промышленных городов и технологических зон (MODON) — стандартный арендодатель для большинства производителей. Его города варьируются от полностью застроенных площадок в Эр-Рияде, Джидде и Даммаме до крупных новых участков, таких как Судайр на железной дороге «Север — Юг». Число промышленных предприятий в стране достигло 13 660 в апреле 2026 года, и большая часть этой базы расположена на землях MODON.
- Готовые заводские корпуса позволяют производителю начать выпуск продукции через несколько недель, а не ждать завершения строительства.
- Земля предоставляется в аренду, а не продаётся, по опубликованным ставкам — одним из самых низких в регионе; ставки различаются по городам и участкам, поэтому уточняйте актуальный прайс-лист MODON.
- В зрелых городах трёх крупнейших агломераций с вободной земли почти не осталось; крупные участки доступны в более новых городах (Эр-Рияд 3-й, Даммам 3-й, Джидда 3-й, Судайр).
- Города в перспективных регионах (Хаиль, Джизан, Наджран, Эль-Баха, Эль-Джауф, Северные границы и другие) сочетаются с более высокими потолками кредитования SIDF.
Города Королевской комиссии: тяжёлая промышленность в промышленных масштабах
Эль-Джубайль (около 1016 км²) и Янбу (около 606 км²) строились начиная с 1970-х годов как интегрированные промышленные города со своими портами, коммунальной инфраструктурой, жильём и муниципальными службами. Рас-эль-Хайр добавил горнодобычу и судостроение; Город первичных и перерабатывающих производств Джизан создал южный полюс вокруг НПЗ Aramco. Если вашему производству нужны газ, сырьё, причалы для навалочных грузов или мощная коммунальная инфраструктура — с этой системы стоит начинать в первую очередь.
Особые экономические зоны: что на самом деле дают льготы
Четыре зоны были запущены в апреле 2023 года, а их регламенты вступили в силу 16 апреля 2026 г. Компании должны быть зарегистрированы в зон е как саудовские общества с ограниченной ответственностью и соответствовать требованиям экономического присутствия, которые действуют с августа 2026 года.
| Зона | Профиль | Основные льготы |
|---|---|---|
| Экономический город короля Абдаллы | Автопром, потребительские товары, фармацевтика, логистика | Налог на прибыль 5% на срок до 20 лет по квалифицируемым видам деятельности; налог у источника 0%; таможенная пошлина приостановлена внутри зоны |
| Джизан | Пищевая переработка, металлургия, логистика | Тот же пакет льгот |
| Рас-эль-Хайр | Судостроение, офшорная и морская промышленность | Тот же пакет льгот |
| Облачные вычисления (KACST, Эр-Рияд) | Облачные технологии и дата-центры | Особый режим лицензирования; уточняйте налоговый режим для вашего вида деятельности |
| Специальная интегрированная логистическая зона (аэропорт Эр-Рияда) | Таможенная логистика, сборка, дистрибуция | Налог на прибыль 0% на срок до 50 лет; приостановка таможенных пошлин и НДС |
Источники: Управление экономических городов и особых зон; разъяснения ZATCA (2023–2026 гг.); налоговые обзоры EY (2026 г.).
Экономические города и специализированные центры
- Экономический город короля Абдаллы принимает автомобильный кластер: Lucid уже ведёт сборку, а Ceer и Hyundai строят заводы рядом с портом короля Абдаллы.
- SPARK рядом с Абкайком — парк Aramco площадью 50 км² для поставщиков энергетической отрасли с сухим портом и логис тической зоной.
- Ваад-эш-Шамаль на крайнем севере — город добычи фосфатов, построенный вокруг Ma’aden и её партнёров.
- Концепция Оксагона в составе NEOM пересмотрена вокруг порта и промышленного города; контейнерный терминал открывается поэтапно с 2026 года.
- Судайр на трассе Эр-Рияд — Эль-Касим — место, где MODON предлагает самые крупные участки вблизи столицы.
Как выбрать площадку
- 01
Отталкивайтесь от заказчика
Госзаказчики и госкомпании оценивают местное содержание; завод на основной территории засчитывается, а близость к якорному заказчику (Aramco на востоке, гигапроекты на западе и в центре) снижает издержки и сроки поставки.
- 02
Ориентируйтесь на сырьё и ресурсы
Потребность в сырье и мощной коммунальной инфраструктуре указывает на города Королевской комиссии; импортные компоненты — на портовый город или железнодорожный коридор до Эр-Рияда.
- 03
Определитесь: основная территория или зона
Экспорт и региональная дистрибуция говорят в пользу особой экономической зоны. Продажи на внутреннем рынке, баллы за местное содержание и происхождение по правилам ССАГПЗ говорят в пользу основной территории.
- 04
Просчитайте финансирование
SIDF кредитует до 50% стоимости проекта в основных городах и до 75% в перспективных регионах — это может перевесить более привлекательный адрес.
- 05
Проверьте кадровые требования
Квоты саудизации применяются по профессиям и отраслям; в зонах требования могут быть скорректированы — их совместно устанавливают управление зон и министерство труда.
- 06
Проверьте землю и коммуникации на месте
Наличие подготовленных участков, выделение электроэнергии и газа различаются от города к городу и быстро меняются. Мы проверяем это на месте до того, как вы примете решение.
Частые вопросы
Может ли иностранная компания арендовать землю в промышленном городе MODON?
Да. Компания с иностранным капиталом, имеющая промышленную лицензию, может арендовать у MODON землю или готовый заводской корпус. Земля предоставляется в аренду, а не в собственность.
Всегда ли особая экономическая зона выгоднее по налогам?
Нет. Ставка 5% применяется к квалифицируемым видам деятельности и сопровождается требованиями к экономическому присутствию, а товары, продаваемые на основную территорию Саудовской Аравии, при ввозе облагаются пошлиной и НДС. Для продаж на внутреннем рынке и баллов за местное содержание основная территория часто оказывается выгоднее.
В какой зоне самые продолжительные льготы?
Специальная интегрированная логистическая зона в аэропорту Эр-Рияда предлагает налог на прибыль 0% на срок до 50 лет. В остальных зонах ставка составляет 5% на срок до 20 лет.
Где рядом с Эр-Риядом ещё есть свободная земля?
Более старые города Эр-Рияда в основном заполнены. Крупные подготовленные участки есть в 3-м промышленном городе Эр-Рияда, Эль-Харадже и Судайре. Наличие меняется, поэтому мы проверяем ситуацию на месте.
Источники
- MODON, промышленные города
- Королевская комиссия по Джубайлю и Янбу
- Управление экономических городов и особых зон, особые экономические зоны
- EY, регламенты для особых экономических зон (2026 г.)
- EY, требования к экономическому присутствию для особых экономических зон (2026 г.)
- KPMG, национальные правила происхождения Саудовской Аравии (2021 г.)
- SIDF, стимулы финансирования
- Arab News, число промышленных предприятий достигло 13 660 (сентябрь 2026 г.)
Цифры отражают последние опубликованные данные на указанную дату. Этот обзор носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией.