موقعك في السعودية يقرر أكثر من مجرد الإيجار. فهو يحدد الجهة المالكة والمنظِّمة لأرضك، ووصولك إلى المواد الأولية والموانئ والسكك الحديدية، والضريبة التي تدفعها، وما إذا كانت بضائعك تُحتسب مصنوعة في المملكة، ومقدار ما ستموّله الدولة من المشروع. تُظهر الخريطة أدناه كل منطقة رئيسية؛ ويشرح باقي هذا الدليل كيف يتكامل النظام.
57 موقعاً
- الرياضمدينة رئيسيةالعاصمة، وقاعدة لأكثر من 700 مقر إقليمي؛ وتحتضن موقع إكسبو 2030، ومنطقتين اقتصاديتين خاصتين، والميناء الجاف الرئيسي في المملكة.
- جدةمدينة رئيسيةالبوابة التجارية على البحر الأحمر، وفيها ميناء جدة الإسلامي؛ إحدى المدن المستضيفة لكأس العالم 2034.
- الدمام / الخبرمدينة رئيسيةمركز الطاقة في المنطقة الشرقية ومقر أرامكو، وفيه ميناء الملك عبدالعزيز ومناطق سحابية فائقة النطاق.
- NEOM (Oxagon)مشروع عملاقأُعيد تحديد نطاقه: الأولوية لميناء Oxagon ومدينته الصناعية، مع افتتاح محطة الحاويات على مراحل ابتداءً من 2026؛ وعُلّق مشروع ذا لاين إلى ما بعد 2030.
- وجهة البحر الأحمرمشروع عملاقالوجهة السياحية لشركة البحر الأحمر الدولية، مفتوحة وتتوسع؛ وافتُتحت أمالا في 2026.
- العلامشروع عملاقوجهة للسياحة التراثية حول الحِجر، أحد مواقع التراث العالمي لليونسكو.
- القديةمشروع عملاقمدينة ترفيهية قرب الرياض؛ افتُتحت فيها سيكس فلاجز في ديسمبر 2025.
- الدرعيةمشروع عملاقمشروع عملاق تراثي ومتعدد الاستخدامات في الرياض، لا تزال أعماله تُرسى: عقود بقيمة 4.9 مليار ريال في النصف الأول من 2026.
- مدينة الجبيل الصناعيةمدينة تابعة للهيئة الملكية للجبيل وينبعمدينة تابعة للهيئة الملكية للجبيل وينبع تبلغ مساحتها نحو 1,016 كم²، وأحد أكبر مجمعات البتروكيماويات في العالم؛ ترتكز على سابك وأرامكو، ولها موانئ ومرافق خدمية خاصة بها.
- مدينة ينبع الصناعيةمدينة تابعة للهيئة الملكية للجبيل وينبعمدينة تابعة للهيئة الملكية للجبيل وينبع تبلغ مساحتها نحو 606 كم² على البحر الأحمر؛ للتكرير والبتروكيماويات عند نهاية خط الأنابيب شرق–غرب، ولها ميناء مخصص.
- مدينة رأس الخير الصناعيةمدينة تابعة للهيئة الملكية للجبيل وينبعمدينة تابعة للهيئة الملكية للجبيل وينبع للصناعات المعدنية والبحرية: مجمعا الألمنيوم والفوسفات التابعان لـ Ma’aden، وحوض بناء السفن IMI.
- مدينة جازان للصناعات الأساسية والتحويليةمدينة تابعة للهيئة الملكية للجبيل وينبعمدينة تابعة للهيئة الملكية للجبيل وينبع، ولها ميناء خاص ومصفاة لأرامكو بطاقة 400,000 برميل يومياً؛ للصناعات ال ثقيلة والمعادن وتصنيع الأغذية.
- مدينة الملك عبدالله الاقتصادية (SEZ)منطقة اقتصادية خاصةمنطقة اقتصادية خاصة بضريبة دخل على الشركات قدرها 5% لمدة تصل إلى 20 عاماً؛ وتضم تجمّع صناعة السيارات (Lucid وCeer وHyundai) بجوار ميناء الملك عبدالله.
- جازان (SEZ)منطقة اقتصادية خاصةمنطقة اقتصادية خاصة تركّز على تصنيع الأغذية والمعادن والخدمات اللوجستية، وتتمتع بحزمة الضريبة نفسها 5% لمدة تصل إلى 20 عاماً.
- رأس الخير (SEZ)منطقة اقتصادية خاصةمنطقة اقتصادية خاصة لبناء السفن، والصناعات البحرية البعيدة عن الساحل، والصناعات الملاحية، داخل مدينة الهيئة الملكية.
- الحوسبة السحابية (SEZ)منطقة اقتصادية خاصةمنطقة خاصة تستضيفها KACST في الرياض، تتيح لمزودي الحوسبة السحابية تشغيل مراكز بيانات في أنحاء المملكة بموجب نظام موحّد.
- المنطقة اللوجستية المتكاملة الخاصةمنطقة اقتصادية خاصةمنطقة لوجستية جمركية عند مطار الملك خالد الدولي: ضريبة دخل على الشركات بنسبة 0% لمدة تصل إلى 50 عاماً، وهي أطول حافزة في المملكة.
- مدينة المعرفة الاقتصاديةمدينة اقتصاديةمدينة اقتصادية متعددة الاستخدامات في المدينة المنورة تركّز على الصناعات المعرفية والضيافة والخدمات للزوار.
- مدينة الأمير عبدالعزيز بن مساعد الاقتصاديةمدينة اقتصاديةمدينة اقتصادية في حائل، مخطَّطة حول الخدمات اللوجستية والأعمال الزراعية والصناعات الخفيفة على الممر الشمالي–الجنوبي.
- SPARKمركز طاقة أو تعدينمدينة الملك سلمان للطاقة: مجمّع لصناعات الطاقة بمساحة 50 كم² قرب أبقيق، تطوّره أرامكو، وله ميناء جاف ومنطقة لوجستية.
- وعد الشمالمركز طاقة أو تعدينمدينة لتعدين الفوسفات ومعالجته في أقصى الشمال؛ ومشروع Ma’aden الثالث للفوسفات قيد التنفيذ.
- ميناء الملك عبداللهم يناء أو مركز لوجستيميناء حاويات بمياه عميقة طوّره القطاع الخاص في مدينة الملك عبدالله الاقتصادية، يخدم تجمّع صناعة السيارات والشحن العابر في البحر الأحمر.
- ميناء جدة الإسلاميميناء أو مركز لوجستيأكثر موانئ المملكة ازدحاماً، وبوابتها الرئيسية على البحر الأحمر، مع تنامي أحجام الشحن العابر.
- ميناء الملك عبدالعزيزميناء أو مركز لوجستيميناء الحاويات الرئيسي على ساحل الخليج، ويرتبط بالسكك الحديدية بالميناء الجاف في الرياض.
- الميناء الجاف بالرياضميناء أو مركز لوجستيمحطة حاويات داخلية ترتبط بالسكك الحديدية بالدمام؛ البوابة الجمركية الرئيسية لوسط المملكة.
- مدينة الرياض الصناعية الأولىمدينة صناعية تابعة لـ MODONالموقع الأصلي لـ MODON في الرياض، ويعود إلى سبعينيات القرن الماضي؛ مكتمل الإنشاء بالكامل، ويضم صناعات الأغذية والبلاستيك والتصنيع العام.
- مدينة الرياض الصناعية الثانيةمدينة صناعية تابعة لـ MODONأكبر مدينة صناعية ناضجة في العاصمة: المعادن، ومواد البناء، والتعبئة والتغليف، والأغذية.
- مدينة الرياض الصناعية الثالثةمدينة صناعية تابعة لـ MODONمدينة أحدث تابعة لـ MODON جنوب شرق العاصمة، بقطع أرض مخدومة للصناعات الخفيفة والخدمات اللوجستية.
- مدينة سدير للصناعة والأعمالمدينة صناعية تابعة لـ MODONإحدى أكبر مدن MODON، على طريق الرياض–القصيم السريع وخط السكك الحديدية شمال–جنوب؛ أراضٍ لمصانع كبرى في الأغذية ومواد البناء والأدوية.
- مدينة الخرج الصناعيةمدينة صناعية تابعة لـ MODONجنوب الرياض، في قلب تجمّع الألبان وتصنيع الأغذية في المملكة.
- مدينة ضرما الصناعيةمدينة صناعية تابعة لـ MODONمدينة أصغر تابعة لـ MODON غرب الرياض للتصنيع العام.
- مدينة شقراء الصناعيةمدينة صناعية تابعة لـ MODONمدينة إقليمية تابعة لـ MODON شمال غرب الرياض للصناعات الخفيفة والأغذية.
- مدينة الزلفي الصناعيةمدينة صناعية تابعة لـ MODONمدينة إقليمية تابعة لـ MODON شمال منطقة الرياض للصناعات الخفيفة.
- مدينة الدمام الصناعية الأولىمدينة صناعية تابعة لـ MODONأُنشئت في سبعينيات القرن الماضي بجوار ميناء الملك عبدالعزيز وخط السكك الحديدية؛ المعادن والبلاستيك والأغذية.
- مدينة الدمام الصناعية الثانيةمدينة صناعية تابعة لـ MODONالمدينة الصناعية العامة الرئيسية في المنطقة الشرقية، بين الدمام وممر خدمات النفط.
- مدينة الدمام الصناعية الثالثةمدينة صناعية تابعة لـ MODONأحدث مدن الدمام، على الطريق السريع إلى الرياض، وفيها أراضٍ لمصانع أكبر حجماً.
- مدينة الأحساء الصناعية الأولىمدينة صناعية تابعة لـ MODONقرب الهفوف؛ لتصنيع الأغذية والتمور والصناعات الخفيفة لواحة الأحساء.
- مدينة الأحساء الصناعية الثانيةمدينة صناعية تابعة لـ MODONمدينة أحدث على طريق سلوى باتجاه قطر والإمارات، تناسب الخدمات اللوجستية والتصنيع التصديري.
- مدينة حفر الباطن الصناعيةمدينة صناعية ت ابعة لـ MODONتخدم الشمال الشرقي والممر التجاري إلى الكويت والعراق.
- مدينة جدة الصناعية الأولىمدينة صناعية تابعة لـ MODONالمدينة الصناعية الأصلية في جدة، قرب ميناء جدة الإسلامي؛ الأغذية والسلع الاستهلاكية والتصنيع العام.
- مدينة جدة الصناعية الثانيةمدينة صناعية تابعة لـ MODONجنوب جدة على الطريق الساحلي؛ البلاستيك والتعبئة والتغليف ومواد البناء.
- مدينة جدة الصناعية الثالثةمدينة صناعية تابعة لـ MODONمدينة أحدث بجوار الثانية، بأراضٍ مخدومة للصناعات الخفيفة والخدمات اللوجستية.
- مدينة مكة المكرمة الصناعيةمدينة صناعية تابعة لـ MODONتخدم طلب مكة المكرمة على الأغذية والسلع الاستهلاكية على مدار العام.
- مدينة الطائف الصناعيةمدينة صناعية تابعة لـ MODONمدينة في المرتفعات، وتضم تصنيع الأغذية والأثاث والصناعات الخفيفة.
- مدينة رابغ الصناعيةمدينة صناعية تابعة لـ MODONبجوار مجمع بترو رابغ للتكرير والبتروكيماويات؛ لصناعات البلاستيك التحويلية والتصنيع اللاحق.
- مدينة المدينة المنورة الصناعيةمدينة صناعية تابعة لـ MODONالأغذية والسلع الاستهلاكية والصناعات الخفيفة للمدينة المنورة وزوارها.
- مدينة ينبع الصناعية (MODON)مدينة صناعية تابعة لـ MODONمدينة الصناعات الخفيفة التابعة لـ MODON، منفصلة عن مدينة الهيئة الملكية الأكبر بكثير المجاورة لها.
- مدينة القصيم الصناعية الأولىمدينة صناعية تابعة لـ MODONقرب بريدة؛ تصنيع الأغذية والأعمال الزراعية في قلب المنطقة الزراعية بالمملكة.
- مدينة القصيم الصناعية الثانيةمدينة صناعية تابعة لـ MODONمدينة توسّع للقصيم بقطع أرض مخدومة للصناعات الخفيفة.
- مدينة حائل الصناعيةمدينة صناعية تابعة لـ MODONالأعمال الزراعية والصناعات الخفيفة؛ وحائل إحدى المناطق الواعدة التي يمكن أن يموّل فيها SIDF ما يصل إلى 75% من المشروع.
- مدينة تبوك الصناعيةمدينة صناعية تابعة لـ MODONمركز شمال غربي للأغذية والصناعات الخفيفة، وأقرب مدينة تابعة لـ MODON إلى NEOM.
- مدينة الجوف الصناعيةمدينة صناعية تابعة لـ MODONقرب سكاكا؛ تصنيع الزيتون والحبوب والأغذية، بالقرب من مشاريع طاقة شمسية كبرى.
- مدينة عرعر الصناعيةمدينة صناعية تابعة لـ MODONمدينة في منطقة الحدود الشمالية قرب المعبر الحدودي مع العراق، تخدم التجارة عبر الحدود.
- مدينة عسير الصناعيةمدينة صناعية تابعة لـ MODONفي خميس مشيط؛ الصناعات الخفيفة والأغذية لمرتفعات الجنوب.
- مدينة جازان الصناعية (MODON)مدينة صناعية تابعة لـ MODONمدينة الصناعات الخفيفة التابعة لـ MODON في جازان، منفصلة عن مدينة الهيئة الملكية الواقعة شمالها.
- مدينة نجران الصناعيةمدينة صناعية تابعة لـ MODONمنطقة الحدود الجنوبية؛ التصنيع العام، في منطقة واعدة لتمويل SIDF.
- مدينة الباحة الصناعيةمدينة صناعية تابعة لـ MODONأصغر المدن الإقليمية، للصناعات الخفيفة والأغذية، في منطقة واعدة لتمويل SIDF.
المواقع تقريبية؛ وتُحدَّد المدن الصناعية الأصغر عند مدينتها المضيفة. الوضع حتى سبتمبر 2026. المصادر: MODON، والهيئة الملكية للجبيل وينبع، وهيئة المدن الاقتصادية والمناطق الخاصة، والمطورون.
أربع جهات مالكة، وأربع لوائح
| الجهة | ما تديره | الأنسب لـ | ما يميزها |
|---|---|---|---|
| MODON | نحو 36 مدينة صناعية في كل منطقة، إضافة إلى مجمعات «الواحة» المخصصة للمرأة | الصناعات الخفيفة والمتوسطة، والأغذية، ومواد البناء، والمنشآت الصغيرة والمتوسطة | إيجارات أراضٍ منخفضة معلنة، ومصانع جاهزة، وتغطية على مستوى المملكة |
| الهيئة الملكية للجبيل وينبع | الجبيل، وينبع، ورأس الخير، وجازان (مدينة جازان للصناعات الأساسية والتحويلية) | البتروكيماويات، والتكرير، والمعادن، والتعدين، والصناعات الثقيلة | م واد أولية، وموانئ مخصصة، ومرافق خدمية وبلدية خاصة بها |
| هيئة المدن الاقتصادية والمناطق الخاصة (ECZA) | المناطق الاقتصادية الخاصة والمدن الاقتصادية | التصنيع التصديري، والسيارات، والخدمات اللوجستية، والحوسبة السحابية | ضريبة دخل على الشركات 5% لمدة تصل إلى 20 عاماً؛ و0% لمدة تصل إلى 50 عاماً في المنطقة اللوجستية |
| شركات PIF وأرامكو | NEOM Oxagon، وSPARK، ومراكز أخرى خاصة بمشاريع محددة | موردو جهة ارتكاز أو منظومة محددة | شروط مصمَّمة خصيصاً، والقرب من مشترٍ واحد كبير جداً |
MODON: العمود الفقري للتصنيع
الهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية «مدن» (MODON) هي الجهة المالكة الافتراضية لمعظم المصنّعين. وتتراوح مدنها بين مواقع مكتملة الإنشاء داخل الرياض وجدة والدمام، وأراضٍ جديدة واسعة مثل سدير، على خط السكك الحديدية شمال–جنوب. وبلغ عدد المصانع على مستوى المملكة 13,660 مصنعاً في أبريل 2026، ويقع معظم هذه القاعدة على أراضي MODON.
- تتيح وحدات المصانع الجاهزة للمصنّع بدء الإنتاج خلال أسابيع بدلاً من انتظار البناء.
- تُؤجَّر الأراضي ولا تُباع، بأسعار معلنة تُعد من الأدنى في المنطقة؛ وتختلف الأسعار باختلاف المدينة والقطعة، لذا يُنصح بمراجعة جدول أسعار MODON الحالي.
- لا تكاد توجد أراضٍ شاغرة في المدن الناضجة بالحواضر الثلاث الكبرى؛ وتتوافر القطع الكبيرة في المدن الأحدث (الرياض الصناعية الثالثة، والدمام الصناعية الثالثة، وجدة الصناعية الثالثة، وسدير).
- تقترن المدن في المناطق الواعدة (حائل، وجازان، ونجران، والباحة، والجوف، والحدود الشمالية وغيرها) بسقوف تمويل أعلى من SIDF.
مدن الهيئة الملكية: الصناعة الثقيلة على نطاق واسع
بُنيت الجبيل (نحو 1,016 كم²) وينبع (نحو 606 كم²) منذ سبعينيات القرن الماضي كمدينتين صناعيتين متكاملتين، بموانئ ومرافق خدمية وإسكان وخدمات بلدية خاصة بهما. وأضافت رأس الخير التعدين وبناء السفن؛ وأضافت مدينة جازان للصناعات الأساسية والتحويلية قطباً جنوبياً حول مصفاة لأرامكو. وإذا كانت عمليتك تحتاج إلى غاز أو مواد أولية أو أرصفة سائبة أو مرافق ثقيلة، فهذا هو النظام الذي ينبغي النظر إليه أولاً.
المناطق الاقتصادية الخاصة: ما هي الحوافز فعلياً
أُطلقت أربع مناطق في أبريل 2023، ودخلت لوائحها التنفيذية حيز النفاذ في 16 أبريل 2026. ويجب أن تُؤسَّس الشركات داخل المنطقة كشركات سعودية ذات مسؤولية محدودة، وأن تستوفي قواعد الجوهر الاقتصادي السارية اعتباراً من أغسطس 2026.
| المنطقة | التركيز | أبرز الحوافز |
|---|---|---|
| مدينة الملك عبدالله الاقتصادية | السيارات، والسلع الاستهلاكية، والأدوية، والخدمات اللوجستية | ضريبة دخل على الشركات 5% لمدة تصل إلى 20 عاماً على الأنشطة المؤهلة؛ وضريبة استقطاع 0%؛ وتعليق الرسوم الجمركية داخل المنطقة |
| جازان | تصنيع الأغذية، والمعادن، والخدمات اللوجستية | الحزمة نفسها |
| رأس الخير | بناء السفن، والصناعات البحرية البعيدة عن الساحل، والصناعات الملاحية | الحزمة نفسها |
| الحوسبة السحابية (KACST، الرياض) | الحوسبة السحابية ومراكز البيانات | نظام ترخيص خاص؛ يُرجى التحقق من المعاملة الضريبية لنشاطك |
| المنطقة اللوجستية المتكاملة الخاصة (مطار الرياض) | الخدمات اللوجستية الجمركية، والتجميع، والتوزيع | ضريبة دخل على الشركات 0% لمدة تصل إلى 50 عاماً؛ وتعليق الرسوم الجمركية وضريبة القيمة المضافة (VAT) |
المصادر: هيئة المدن الاقتصادية والمناطق الخاصة؛ إرشادات ZATCA (2023–2026)؛ تنبيهات EY الضريبية (2026).
المدن الاقتصادية والمراكز المتخصصة
- تحتضن مدينة الملك عبدالله الاقتصادية تجمّع صناعة السيارات: تقوم Lucid بالتجميع، وتبني Ceer وHyundai مصنعيهما، بجوار ميناء الملك عبدالله.
- SPARK، قرب أبقيق، هو مجمّع أرامكو بمساحة 50 كم² لموردي قطاع الطاقة، وله ميناء جاف ومنطقة لوجستية.
- وعد الشمال في أقصى الشمال مدينة للفوسفات بُنيت حول Ma’aden وشركائها.
- أُعيد تحديد نطاق Oxagon التابع لـ NEOM حول ميناء ومدينته الصناعية؛ وتُفتتح محطة الحاويات على مراحل ابتداءً من 2026.
- سدير، على طريق الرياض–القصيم السريع، هي حيث تقدّم MODON أكبر الأراضي قرب العاصمة.
كيف تختار الموقع
- 01
ابدأ من المشتري
يقيّم المشترون الحكوميون والمملوكون للدولة المحتوى المحلي؛ ويُحتسب المصنع الواقع في البر الرئيسي، ويقلّص القرب من جهة الارتكاز (أرامكو في الشرق، والمشاريع العملاقة في الغرب والوسط) التكلفةَ ومدةَ التنفيذ.
- 02
اتبع المدخلات
تشير المواد الأولية والمرافق الثقيلة إلى مدن الهيئة الملكية؛ وتشير المكونات المستوردة إلى مدينة ميناء أو ممر السكك الحديدية إلى الرياض.
- 03
قرر بين البر الرئيسي أو المنطقة الخاصة
يرجّح التصدير والتوزيع الإقليمي كفة المنطقة الاقتصادية الخاصة. وترجّح المبيعات المحلية ودرجات المحتوى المحلي والمنشأ الخليجي كفة البر الرئيسي.
- 04
قيّم التمويل
يموّل SIDF ما يصل إلى 50% من تكلفة المشروع في المدن الرئيسية، وحتى 75% في المناطق الواعدة، وهو ما قد يفوق أهمية العنوان الأفضل.
- 05
تحقق من القوى العاملة
تُطبَّق حصص السعودة حسب المهنة والقطاع؛ وقد تكون للمناطق متطلبات معدَّلة، تحددها هيئة المناطق ووزارة العمل معاً.
- 06
تحقق من الأرض والمرافق على أرض الواقع
تختلف إتاحة القطع المخدومة ومخصصات الكهرباء والغاز من مدينة إلى أخرى، وتتغير بسرعة. ونتحقق من ذلك قبل أن تلتزم.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن لشركة أجنبية استئجار أرض في مدينة صناعية تابعة لـ MODON؟
نعم. يمكن لشركة مملوكة لأجانب وحاصلة على ترخيص صناعي استئجار أرض أو مصنع جاهز من MODON. وتُؤجَّر الأراضي ولا تُباع.
هل تكون المنطقة الاقتصادية الخاصة دائماً أفضل من الناحية الضريبية؟
لا. تنطبق نسبة الـ5% على الأنشطة المؤهلة وتقترن بمتطلبات الجوهر الاقتصادي، وتدفع البضائع المباعة إلى البر الرئيسي السعودي الرسوم وضريبة القيمة المضافة عند الدخول. وقد يكون البر الرئيسي أكثر قيمة بالنسبة إلى المبيعات المحلية ودرجة المحتوى المحلي.
أي منطقة تقدّم أطول الحوافز؟
تقدّم المنطقة اللوجستية المتكاملة الخاصة عند مطار الرياض ضريبة دخل على الشركات بنسبة 0% لمدة تصل إلى 50 عاماً. وتقدّم بقية المناطق نسبة 5% لمدة تصل إلى 20 عاماً.
أين لا تزال الأراضي متوافرة قرب الرياض؟
مدن الرياض الأقدم شبه ممتلئة. وتوجد القطع الأكبر المخدومة في مدينة الرياض الصناعية الثالثة، والخرج، وسدير. وتتغير الإتاحة، لذا نتحقق منها على أرض الواقع.
المصادر
- MODON، المدن الصناعية
- الهيئة الملكية للجبيل وينبع
- هيئة المدن الاقتصادية والمناطق الخاصة، المناطق الاقتصادية الخاصة
- EY، اللوائح التنفيذية للمناطق الاقتصادية الخاصة (2026)
- EY، متطلبات الجوهر الاقتصادي للمناطق الاقتصادية الخاصة (2026)
- KPMG، قواعد المنشأ الوطنية السعودية (2021)
- SIDF، حوافز التمويل
- Arab News، بلوغ عدد المنشآت الصناعية 13,660 منشأة (سبتمبر 2026)
تعكس الأرقام أحدث البيانات المنشورة في التاريخ المبيّن. وهذا الموجز معلومات عامة، وليس استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية.